Mitos del sector inmobiliario en la India: ¿Los precios siempre suben?
El mito de que los precios de la vivienda siempre suben es falso. Aunque la falta de datos históricos y la ausencia de experiencia en ciclos descendentes alimentan esta creencia, existen precedentes claros: entre 1995 y 1997, los precios en Mumbai, Nueva Delhi y Bangalore sufrieron caídas significativas de hasta el 40%.
La declaración original
Muchos inversores inmobiliarios en la India asumen erróneamente que la propiedad siempre se revaloriza, ignorando la realidad de los ciclos económicos bajistas.
¿Qué se sabía en ese momento?
A diferencia de las acciones o la deuda, que operan en ciclos de 3 a 5 años, los bienes raíces en la India entran en superciclos de más de una década, lo que impide que las nuevas generaciones de inversores recuerden o comprendan las fases de corrección.
Datos históricos, como un artículo de India Today de 1997, confirman que los precios pueden desplomarse drásticamente, como ocurrió con las caídas del 25% al 40% registradas en grandes metrópolis indias durante la década de los 90.
El sector inmobiliario no es inmune a los ciclos bajistas a largo plazo.
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