Rentabilidad: Retornos absolutos vs. compuestos en bienes raíces
Los inversores inmobiliarios a menudo se engañan al medir el éxito basándose únicamente en el crecimiento absoluto del valor de una propiedad, sin considerar la tasa anual compuesta (CAGR), que suele ser inferior a la del mercado de valores.
La declaración original
La satisfacción del inversor inmobiliario medio en la India a menudo proviene de una visión incompleta de la rentabilidad real de su patrimonio.
¿Qué se sabía en ese momento?
Un ejemplo común es una propiedad que quintuplica su valor en 20 años; aunque parezca una ganancia masiva, representa solo un 8,3% de rentabilidad anual.
En comparación, el mercado de valores indio ha rendido históricamente un 15% anual durante el mismo periodo. Si se capitaliza este 15% durante 20 años, el valor se multiplica por 16, superando ampliamente el crecimiento de los bienes raíces.
El crecimiento absoluto puede ser engañoso al ignorar la capitalización compuesta.
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